Si estás considerando invertir en propiedades en pre-construcción en Canadá, es importante conocer tanto los beneficios como los posibles inconvenientes. Aquí te presentamos un resumen claro y útil de los pros y contras para ayudarte a tomar una decisión informada.
Pros de Invertir en Propiedades en Pre-Construcción
- Potencial de Apreciación: Las propiedades en pre-construcción suelen aumentar su valor para cuando se completan. Este crecimiento puede significar un retorno de inversión significativo si decides vender en el futuro.
- Planes de Pago Flexibles: A diferencia de las propiedades de reventa, en las propiedades en pre-construcción puedes pagar el 20% del depósito inicial en varias etapas, no todo de una vez. Esto te permite gestionar mejor tu flujo de efectivo y destinar recursos a otras inversiones mientras esperas la finalización del proyecto.
- Sin Hipoteca Inmediata: No necesitas obtener una hipoteca hasta que el edificio esté terminado. Esto te permite mantener tus niveles de deuda bajos y usar ese espacio financiero para otras oportunidades de inversión mientras el proyecto está en marcha.
- Oportunidad para Venta : Puedes vender tu contrato de compra antes de la finalización del edificio. Esto te permite beneficiarte de la apreciación durante el período de construcción sin necesidad de pagar costos de cierre o tomar una hipoteca.
- Ganancias Potenciales Altas: Comprar temprano en un proyecto puede significar precios más bajos y, por lo tanto, mayores ganancias potenciales. Aunque esta estrategia requiere paciencia, puede ser muy rentable a largo plazo.
Cons of Investing in Pre-Construction Properties
Incertidumbre del Mercado: El valor de la propiedad puede verse afectado por cambios en el mercado durante el período de construcción. Esto puede impactar el valor final y la demanda de tu inversión.
Tasas de Interés Más Altas: Las propiedades de inversión suelen tener tasas de interés más altas en comparación con las residencias principales.
Retrasos en la Construcción: Los retrasos en el cronograma de construcción son comunes y pueden afectar cuándo podrás comenzar a alquilar o vender la propiedad.
Costos de Cierre Más Altos: Las propiedades en pre-construcción pueden tener costos de cierre más altos, como tarifas de desarrollo y otros cargos, lo que puede reducir tus ganancias potenciales.
Ingreso Retrasado: No generarás ingresos por alquiler hasta que el proyecto esté completado y la propiedad esté lista para ocupar. Esto requiere paciencia y una planificación financiera adecuada.
Invertir en propiedades en pre-construcción en Canadá ofrece oportunidades emocionantes para quienes buscan una apreciación a largo plazo y la flexibilidad de planes de pago. Sin embargo, es crucial considerar los riesgos como los posibles retrasos y los costos adicionales. Evaluar estos factores te ayudará a tomar decisiones más informadas y alineadas con tus objetivos financieros.
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Karla Badillo – Sherwood Mortgage Group Brokerage 12176